Objekt

Alter Wall 40

Keyfacts

Projektart: Projekt­ent­wicklung und Nachverdichtung
Lage: Alter Wall 40, Hamburg
Grund­stück: 5.719 m²
BGF oberir­disch: ca. 40.000 m²
Stell­plätze: 72
Nutzung: Hotel, Büro, Wohnen, Gastro­nomie und Einzelhandel
Fertig­stellung: voraus­sichtlich Ende 2026
Entwurf: Winking Froh Architekten
Energie: Fernwärme, Photovoltaik
Zerti­fi­zierung: Wired Score Pre-Certi­fi­cation, LEED Gold Zertifizierung

01: Reprä­sen­tative Büros – offen für neue Ideen und ideale Orte der Begegnung

Attrak­tiver Nutzungsmix aus Hotel, Büro-, Einzel­handels- und Wohnflächen.

Am Anfang stand die Vision, den Straßen­ab­schnitt Alter Wall in Richtung Rödings­markt zu einem attrak­tiven Quartier umzuge­stalten. Im städte­bau­lichen Wettbewerb konnten Winking Froh Archi­tekten die Jury, bestehend aus Vertretern der Stadt Hamburg, des Projekt­ent­wicklers Art-Invest Real Estate sowie namhaften Archi­tek­tinnen und Archi­tekten, überzeugen. Aus der Vision wird nun Wirklichkeit. Mit behut­samer Nachver­dichtung und Bestands­mo­der­ni­sierung entsteht ein attrak­tiver Nutzungsmix aus Hotel, Büro-, Einzel­handels- und Wohnflächen auf insgesamt rund 40.000 Quadratmetern.

Die aktuelle Bestands­fläche bleibt in Teilen erhalten und soll um ca. 20.000 Quadrat­meter nachver­dichtet werden. Neben dem Lifestyle-Hotel The Hoxton mit seinen 188 Zimmer und seiner Gastro­nomie im Erdge­schoss und auf dem Rooftop wird es moderne und flexibel gestaltbare Büroflächen geben sowie einzelne Gewerbe- und Gastro­no­mie­ein­heiten in den Erdge­schoss­flächen. Und damit die Schaffung eines leben­digen Quartiers gelingt, sind rund 7.000 Quadrat­meter der Fläche für unter­schiedlich große 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen reser­viert – hochwertig ausge­stattete Mieta­part­ments mit teils schöner Aussicht auf das Alster­fleet gelegen. Die Fertig­stellung für das Gesamt­ensemble ist für 2026 geplant.

Lifestyle-Hotel­lerie belebt den Alten Wall.

Neben Büro-, Einzel­handels- und Wohnflächen wird der Alte Wall um ein weiteres beson­deres Highlight reicher: Auf einem Teil des Areals wird das Londoner Hospi­tality-Unter­nehmen Ennismore gemeinsam mit The Chocolate on the Pillow Group ein Hotel der Lifestyle-Marke The Hoxton betreiben. Die Hotel­marke The Hoxton hat sich mit seinem „Open House“-Konzept bereits an inter­na­tio­nalen Stand­orten wie London, Amsterdam, Paris, Chicago und Los Angeles erfolg­reich etabliert.

Dieses erfolg­reiche Konzept wird jetzt mit The Hoxton Hamburg am Alten Wall 40 fortge­setzt. Neben 188 hochwer­tigen Hotel­zimmern entsteht ein öffentlich zugäng­liches Rooftop-Geschoss mit Gastro­nomie und Event­flächen sowie einem beein­dru­ckenden Ausblick auf Rathaus, Michel und Elbphil­har­monie. Die Lobby bildet das pulsie­rende Herz des Hotels, an dem Gäste und Hamburger Ihre Quality-Time verbringen und die Nachbar­schaft näher kennen­lernen können. Das Interieur des neuen Hotels wird vom schwe­di­schen Designbüro Stylt Trampoli entwi­ckelt. Das Büro ist bekannt für seine außer­ge­wöhn­lichen Design­kon­zepte sowie eine auffällige Innen­ar­chi­tektur. Beides orien­tiert sich am Alten Wall, der Geschichte des Ortes sowie der unver­kenn­baren Hoxton Identität.

Die The Chocolate on the Pillow Group hat sich zur Aufgabe gemacht, mit State-of-the-Art Hospi­tality-Konzepten neue Maßstäbe für Gastlichkeit zu setzen. Als Kompe­tenz­partner für insti­tu­tio­nelle Inves­toren, Privat­in­ves­toren und Joint Ventures bilden sie in Verbindung mit Art-Invest Real Estate die gesamte Wertschöp­fungs­kette ab – vom Hotelbau über die Planung und Reali­sierung bis zum Hotel­be­trieb. Kurz: The Hoxton Hamburg ist die neue Hotel­perle in Hamburg.

Das Hoxton setzt neue Maßstäbe

Jedes Hoxton Hotel ist ein Spiegelbild seines Viertels, inspi­riert von der Vielfalt der Straßen und der Menschen, die es umgeben. „Bring the outside in and the inside out“ ist das Motto und das Marken­zeichen von „The Hoxton“:

Mit gemüt­lichen Lobbys, die ein Gefühl von Heimat ausstrahlen, die offen gestaltet sind und die jeden einladen, einzu­treten und sich wohlzu­fühlen – nicht nur die Hotelgäste.

Wohnen im Herzen der City

Mehr Citynah wohnen geht nicht

Im Wohnareal des Ensembles wird es 84 nach neuestem Standard ausge­stattet Wohnungen geben. Die Wohnfläche erstreckt sich von 20 m² bis 80 m² – von 1-, 1,5- und 2-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei. Wie der Rest des Ensembles sind auch die Wohnungen direkt an die Tiefgarage angeschlossen und jeweils mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnungen erhalten Loggien, zum einen mit Blick Richtung Alter Wall und zum anderen mit Ausblick auf den Alsterfleet.

Auch das Dach wird genutzt: Hier befindet sich eine Photo­vol­ta­ik­anlage, die zur Strom­erzeugung für das Ensemble beiträgt. Der damit erzeugte Strom wird direkt vor Ort wieder einge­setzt und entlastet somit das öffent­liche Stromnetz. Ein für die Zukunft wesent­licher Faktor, da der Strom­bedarf auch durch die E-Mobilität weiter steigen wird.

Apropos Mobilität: Wer sein (E-)Auto lieber mal stehen­lassen will oder gar keins benötigt, für den stehen ausrei­chend Fahrrad­stell­plätze zur Verfügung. Diese befinden sich ebenerdig im Erdge­schoss sowie in den Untergeschossen.

01: Der Alte Wall 40: In der Verlän­gerung des histo­ri­schen Alten Walls entsteht ein Neubau mit exklu­siven Office­flächen direkt am Alster­fleet. In einem zweiten Bauab­schnitt werden ein Hotel sowie Wohnungen und Büroflächen errichtet.

Geschäfte beleben das Ensemble

Retail­flächen wird es in jedem Gebäude des Ensembles geben. Die insgesamt vier Einheiten haben eine Größe zwischen 100 und 230 m² und eignen sich sowohl für die Gastro­nomie als auch für den Einzel­handel. Zudem bieten sie die Möglichkeit, die öffent­lichen Bereiche im Erdge­schoss mit den als Büroräume genutzten Oberge­schossen zu verbinden.

Diese Retail­ein­heiten sind neben dem Hotel eine weitere Gelegenheit, das Gebäude für die Öffent­lichkeit zugänglich zu machen – und damit die Nachbar­schaft einzu­laden, die Mehrwerte des Ensembles zu erfahren und zu nutzen. Das Hotel, die Wohnungen sowie die Einzel­han­dels­flächen im Erdge­schoss werden den neuen Abschnitt des Quartiers Alter Wall weiter beleben und spielen somit eine essen­zielle Rolle für das gesamte Ensemble.